09 Ene La Nueva Ley de Vivienda y su Impacto en Tenerife: Perspectivas de Abogados Especialistas
La Ley 12/2023, ampliamente debatida por abogados en Tenerife, supone una transformación profunda del mercado inmobiliario español. Publicada el 25 de mayo de 2023, busca asegurar el derecho a una vivienda digna y asequible, reformando legislaciones clave como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Quiénes son Grandes Tenedores en el contexto de Tenerife? La ley categoriza como «gran tenedor» a entidades con más de diez propiedades urbanas residenciales o más de 1.500 m² de uso residencial. En Tenerife, esta definición adquiere especial relevancia, pudiendo ajustarse a partir de cinco inmuebles en áreas de alta tensión residencial.
Identificación de Zonas de Alta Tensión Residencial Expertos legales en Tenerife destacan que las autoridades pueden designar estas zonas si los costes habitacionales superan el 30% de los ingresos medios o si el incremento de precios de la vivienda rebasa significativamente al IPC.
Limitaciones en la Actualización de Rentas Los contratos de arrendamiento, según asesoran abogados Tenerife, tendrán actualizaciones máximas del 2% en 2023 y del 3% en 2024. Además, se anticipa la creación de un nuevo índice por el Instituto Nacional de Estadística para reemplazar al IPC tradicional.
Procedimientos de Desahucio en Tenerife A partir del 30 de junio de 2023, se retomarán los procesos suspendidos por COVID-19. No obstante, cuando el propietario sea un gran tenedor, será obligatorio un procedimiento de mediación previo.
Transparencia en Transacciones Inmobiliarias La legislación exige a los intervinientes, incluyendo abogados en Tenerife, garantizar la entrega de información detallada previa a cualquier operación de compra o arrendamiento para asegurar la transparencia y protección del consumidor.
Cambios en la Fiscalidad Inmobiliaria Se introducen ajustes fiscales, como la modulación del recargo del IBI para viviendas vacías y la revisión de la tributación en el IRPF para los rendimientos de arrendamiento.
Conclusión: El papel de los Abogados en Tenerife frente a la nueva Ley de Vivienda La nueva Ley de Vivienda promete hacer el mercado inmobiliario en Tenerife más asequible y justo. Los abogados de Tenerife serán fundamentales para navegar en este nuevo panorama legal, equilibrando los intereses de inquilinos y propietarios y asesorando sobre las nuevas obligaciones y desafíos.